Hoe Schilderen Jouw Huis De Waarde Kan Verhogen (En wat je beter kunt uitbesteden)
(Leestijd: 4 minuten)
Je huis verkopen is spannend. Of het nu om de foto's op Funda gaat of om een bezichtiging, de eerste indruk kan een groot verschil maken. Slecht of lelijk schilderwerk kan echter direct de aantrekkingskracht van je woning verminderen. Net zoals een badkamer met oude, drukke tegels vaak blijft hangen als een "minpuntje," heeft een slecht onderhouden verflaag hetzelfde effect.
Waarom schilderwerk zoveel invloed heeft
Schilderwerk bepaalt niet alleen de uitstraling van een woning, maar ook hoe goed het onderhouden lijkt. Potentiële kopers beoordelen jouw huis vaak binnen enkele seconden – via foto’s, een rondleiding, of zelfs bij een snelle blik vanaf de straat. Als muren dof zijn, verf afgebladderd is, of kleuren gedateerd aanvoelen, kunnen mensen snel afhaken.
Een fris geverfde woning oogt moderner, schoner, en vooral “af.” Kopers zien een huis waar ze direct in kunnen trekken zonder te klussen. En dat kan ervoor zorgen dat jouw huis niet alleen sneller verkoopt, maar mogelijk ook boven de vraagprijs wordt geboden.
Hoe schilderen de waarde van je huis verhoogt
-
Kleurenpsychologie en aantrekkelijkheid
Neutrale kleuren zoals wit, grijs of beige doen wonderen. Ze laten kamers groter lijken en passen vaak bij de smaak van de meeste kopers. Kies je voor gedurfde kleuren, zoals felblauw of donkerrood, dan loop je het risico dat kijkers alleen jouw kleurkeuze onthouden in plaats van de potentie van de ruimte.Wat het kost als je dit negeert:
Een woning die te uitgesproken is, blijft minder lang hangen als een "leuke optie" en kan kopers afschrikken. Het overschilderen van muren kost hen tijd en geld – iets wat ze liever vermijden. -
Eerste indruk vanaf de buitenkant
De voordeur, kozijnen en gevelverf spelen een belangrijke rol. Een goed onderhouden buitenkant geeft direct vertrouwen. Het laat zien dat je zorgvuldig bent geweest in de zorg voor je huis, wat bij kopers als positief blijft hangen.Wat het kost als je dit negeert:
Foto’s van een woning met afgebladderde verf en verweerde kozijnen kunnen online nauwelijks clicks krijgen. En een kijker die niet verliefd wordt op de buitenkant, stapt vaak niet eens binnen. -
Afwerking en details
De kwaliteit van het schilderwerk is cruciaal. Ongelijke verfstreken, druipers, of vergeten hoekjes vallen op – zelfs voor een leek. Professioneel schilderwerk oogt strak, wat de indruk wekt dat er geen verborgen gebreken zijn.Wat het kost als je dit negeert:
Een potentiële koper die twijfelt aan de afwerking, vraagt zich misschien af wat er nog meer niet in orde is. Dit kan resulteren in lagere biedingen of helemaal geen interesse.
Wat kun je zelf doen, en wat besteed je beter uit?
Wat je zelf kunt doen
-
Muren en plafonds binnen schilderen:
Als je handig bent, kunnen vlakke oppervlakken relatief eenvoudig zelf geschilderd worden. Kies voor goede verf en investeer in kwaliteitskwasten en rollers. -
Eenvoudige touch-ups:
Kleine krasjes of plekken waar verf loslaat kun je zelf bijwerken met een beetje tijd en geduld.
Wat je beter kunt uitbesteden
-
Kozijnen, deuren en plinten:
Deze details vragen om strakke lijnen en vaak meerdere lagen verf. Een professionele schilder levert hier een zichtbaar beter resultaat. -
Buitenwerk:
Schilderen aan de buitenkant is niet alleen intensief, maar vereist ook specifieke kennis van weersbestendige verf. -
Lastige ruimtes:
Hoge plafonds, trappenhuizen, of plekken waar steigers nodig zijn, kun je beter aan de expert overlaten.
Praktisch voorbeeld: het verschil in waarde
Stel dat jouw huis met fris schilderwerk direct “instapklaar” lijkt voor een koper. Een potentiële koper ziet hierdoor minder reden om te onderhandelen over de prijs. Bij een woning van €350.000 kan een goed verzorgde afwerking al snel €5.000 tot €10.000 extra opleveren.
Andersom, als kopers schilderwerk als een grote klus zien, zullen ze proberen de prijs te verlagen. Denk aan een bedrag van €2.000 tot €5.000 aan verwachte schilderkosten, plus een ongemakkelijke marge voor hun eigen tijd en moeite.
Conclusie
Slecht of achterstallig schilderwerk kan een dure misser zijn bij de verkoop van je huis. Het is daarom slim om te investeren in strak en goed uitgevoerd schilderwerk, vooral voor belangrijke ruimtes zoals de woonkamer, hal en de buitenkant van je woning.
Nog vragen? Onze professionele schilders helpen je graag. We bespreken vrijblijvend wat jouw huis nodig heeft en zorgen voor een gratis offerte zonder verrassingen. Ben je klaar om toch zelf een aantal dingen in je huis te schilderen? Lees dan onze blog met 10 Handige Voorbereidingstips Om Stof Te Voorkomen Op Jouw Verf